Die Vor- und Nachteile des Kaufs eines Timeshare

Marriott's Harbour Lake, Orlando, Florida / Oyster

Während viele von uns gerne ein Ferienhaus besitzen würden, verhindern uns die Kosten und der ganzjährige Unterhalt, diesen Traum zu verwirklichen. Wenn Sie auf der Idee sind, ein Zuhause weg von zu Hause zu haben, könnte das Halten eines Teilzeitnutzungsrechts die beste Wahl sein. Sie müssen jedoch Ihre Hausaufgaben machen. Zuerst müssen Sie verstehen, wie Timesharing funktioniert.

Wenn Sie ein Teilzeitnutzungsrecht erwerben, erwerben Sie das Recht, jedes Jahr für einen bestimmten Zeitraum eine bestimmte Einheit in einem Resort zu nutzen - in der Regel eine Kalenderwoche, obwohl diese länger sein kann. Sie besitzen dieses Recht für den Rest Ihres Lebens oder eine vertraglich vereinbarte Anzahl von Jahren. Sie können es jederzeit verkaufen. Das Timeshare wird im Voraus gegen eine Pauschale erworben. Die Preise variieren je nach Objekt selbst, und was die Woche ist, die Sie wollen, ist "wert". Es überrascht nicht, dass Sommer und Weihnachten mehr kosten als weniger beliebte Zeiten.

Darüber hinaus müssen Sie Wartungsgebühren (eine jährliche Pauschale oder monatliche Zahlungen) zuzüglich Ihres Anteils an den Grundsteuern des Resorts bezahlen. Diese Wartungsgebühren, die zwischen ca. 500 und 1.200 USD pro Jahr liegen können, müssen unabhängig davon, ob Sie das Gerät benutzen oder nicht, bezahlt werden. Wenn Sie in der Unterkunft übernachten, wird Ihnen eine Gebühr für den Reinigungsservice berechnet.

Ein Timesharing-Kauf ist rechtlich bindend, nicht eine Vereinbarung, die Sie ablehnen können, also überlegen Sie die Vor- und Nachteile sorgfältig. Die Bedingungen für den Besitz eines Timesharing variieren, so lesen Sie immer das Kleingedruckte, bevor Sie eine Entscheidung treffen. Aber im Allgemeinen sind hier die potenziellen Vorteile und Nachteile der Timesharing-Besitzer.

Die Profis

Das Condo mit zwei Schlafzimmern bei Payday Condominiums von Wyndham Vacation Rentals, Utah / Oyster

Ein gemütliches Gefühl

Eine Timeshare-Einheit ist wie eine Wohnung, mit einem Schlafzimmer und Bad (mindestens), einer Küche, einem Wohnzimmer und einer Waschküche. Besitzer erhalten die Annehmlichkeiten und das Gefühl von zu Hause, sowie die Möglichkeit, Geld zu sparen, indem sie ihre eigenen Mahlzeiten kochen. "Mit den Kindern war es toll, immer eine Küche und Wäscherei zur Verfügung zu haben, anders als in einem Hotel", sagt Dawn Lynch, eine Mutter von Zwillingen und Teilzeitnutzern, die in West Babylon, New York lebt. "Und es gibt immer Aktivitäten am Pool für die Jungs."

Erschwinglichkeit

Ein Timesharing-Urlaub kann auf lange Sicht Geld sparen, vor allem für große Familien. Eine Gruppe von fünf oder mehr Personen muss zwei Zimmer in einem Hotel buchen - und dann hoffen, dass diese Zimmer in der Nähe sind, wenn sie nicht miteinander verbunden sind. Selbst wenn Sie eine vierköpfige Familie sind, kann die gemeinsame Nutzung eines Hotelzimmers weniger als komfortabel sein. Die Entscheidung für ein Teilzeitnutzungsrecht kann sich auszahlen. Darcy Falcone, eine zweifache Mutter, die in New Rochelle, New York lebt, sagt, dass der Kauf eines Teilzeitnutzungsrechts in Aruba eine großartige Entscheidung sei. "Es schläft acht, also können die Kinder Freunde holen, wenn sie wollen, und wir passen alle bequem. Und wenn Sie unsere Urlaubskosten mit denen vergleichen, die wir für gleich große Unterkünfte gleicher Qualität in derselben Gegend zahlen, kommen wir weit voraus ", fügt sie hinzu. Plus, wenn Sie jemals einen Urlaub in letzter Minute wegen unerwarteter Ausgaben stornieren mussten, können Sie diese Enttäuschung in der Zukunft mit einem Teilzeitnutzungsrecht vermeiden, das im Wesentlichen vorausbezahlt wird, wenn Ihre Urlaubswoche ankommt.

Ein weiterer erwähnenswerter Punkt: High-End-Ausgrabungen können für diejenigen ohne High-End-Finanzen zugänglich sein. Zum Beispiel kann der Kauf einer eleganten Strandwohnung in Bermuda ein Vermögen kosten. Ein einwöchiges Teilzeitnutzungsrecht in der gleichen Immobilie könnte jedoch 20.000 US-Dollar plus Gebühren betragen.

Mieteinnahmen

Wenn Sie im Voraus wissen, dass Sie Ihre Woche nicht nutzen, können Sie Ihre Einheit vermieten. Die Verwaltungsgesellschaft des Timesharing ist möglicherweise in der Lage, sie für Sie zu vermieten, aber Sie müssen eine Gebühr bezahlen. Wenn Sie eine "Aussperrungs" -Einheit haben, können Sie vielleicht Ihren Urlaub nehmen und ein bisschen Mieteinnahmen bekommen. Falcone hat dies getan, als nur sie und ihr Mann Aruba besuchten. "Ich kann die vorderen zwei Schlafzimmer vermieten, die Tür verriegeln, die diesen Teil der Einheit mit dem hinteren Schlafzimmer verbindet, und einfach die Hintertür hinein und hinaus gehen", erklärt sie. "Manche Leute sagen, Timeshare ist limitierend, aber ich habe das Gefühl, dass ich Optionen habe."

Nachteile

Gelände bei Carlsbad Seapointe Resort, Kalifornien / Oyster

Unvorhersehbare Kosten

Die Wartungsgebühren können - und werden oft - jedes Jahr steigen. Bevor Sie unterschreiben, fragen Sie, ob die Wartungsgebühren begrenzt sind, dh sie dürfen nicht über einen festgelegten Betrag hinausgehen. Darüber hinaus sind einmalige größere Upgrades, wie das Ersetzen von Teppichen oder Fenstern im gesamten Resort, möglicherweise nicht in den regulären Wartungsgebühren enthalten, und Sie müssen Ihren Anteil bezahlen, wenn dies nicht der Fall ist. Beachten Sie auch die Transportkosten. Wenn Sie zu Ihrem Timesharing fliegen müssen, können diese Kosten mit Kraftstoffpreisen und anderen Faktoren variieren. Und wenn es mehrere tausend Dollar kostet, um Ihre Familie zu und von Ihrem Teilzeitnutzungsrecht zu bekommen, können Sie es nicht jedes Jahr benutzen.

Benutze es oder verliere es

In den meisten Fällen ist die Woche, die du am Anfang wählst, die einzige, die du bekommst, und deine Einheit wird einfach leer sitzen, wenn du nicht zeigst. Das heißt, wenn Sie in letzter Minute einen Notfall haben oder eine Pflicht-Hochzeit in derselben Zeit landet, werden Sie Ihren Urlaub in diesem Jahr verlieren. Oft dürfen unmittelbare Familienmitglieder Ihren Platz einnehmen, aber wenn unvorhergesehene Umstände Sie daran hindern, dorthin zu gehen, kann Ihre unmittelbare Familie möglicherweise auch nicht dorthin gelangen.

Herausforderungen verkaufen

Eine Timeshare-Immobilie kann schwer zu verkaufen sein, da Sie mit vielen anderen Timeshare-Resellern sowie neuen Timeshare-Resorts in der Gegend konkurrieren werden. Um die Angelegenheit noch komplizierter zu machen, können Verträge vorsehen, dass die Verwaltungsgesellschaft eine Provision für Ihren Verkauf erhält oder andere Bedingungen für den Weiterverkauf stellt. Einige Timesharing-Besitzer verkaufen ihre Einheit bei eBay für viel weniger als das, was sie bezahlt haben. Sie lassen es lieber für sehr wenig laufen, als weiter die Wartungsgebühren zu bezahlen. (Natürlich kann dies ein Segen für die Käufer sein.) Darüber hinaus, wenn Sie Ihr Timeshare für weniger als Sie zahlen, verkauft die IRS Sie nicht einen Kapitalverlust, wie Sie mit regulären Immobilien können.

Keine Wertsteigerung

Während ein normales Stück Immobilien im Laufe der Zeit an Wert gewinnen kann, sind Timeshares fast nie mehr wert als das, wofür sie verkauft werden - und sind oft weniger wert. Ein Großteil des Preises eines Teilzeitnutzungsrechts geht an Marketing und Werbung, Geschäftskosten der Verwaltungsgesellschaft und andere verschiedene Ausgaben, anstatt eine tatsächliche Investition in die Immobilie selbst zu sein.

Eine langfristige (oder lebenslange) Verpflichtung

Die meisten Timeshare-Verträge sind mehrjährig. Das bedeutet, dass Sie gesetzlich verpflichtet sind, die Wartungsgebühren und Steuern auf unbestimmte Zeit zu zahlen. Wenn Sie dies nicht tun, sind die Ergebnisse ähnlich wie bei anderen Schulden: Inkasso-Agenturen könnten nach Ihnen kommen, und Ihre Kreditwürdigkeit wird einen Strich durch die Rechnung machen. Es ist schwer für die meisten von uns, vorherzusagen, was unsere persönlichen Situationen in einem Jahrzehnt oder länger sein werden. Sie können Ihren Job oder Ihren Ehepartner verlieren. Oder, vielleicht werden Sie umziehen und zu Ihrem Timeshare von Ihrem neuen Zuhause reisen könnte mehr sein, als Sie erwartet haben. Nichts davon ist zu sagen, dass der Kauf eines Timeshare eine schlechte Entscheidung ist. Es ist nur eine große Entscheidung - eine, die Sie durchdenken müssen, um sicherzustellen, dass es für Sie richtig ist. Diejenigen, die impulsiv ein Timeshare kaufen, oder von einem Hochdruckverkäufer, der ein ausgefallenes Geschenk als Verlockung winkt, werden es oft bereut.

Pro oder Con

Hauptpool bei Legacy Vacation Resorts, Florida / Oyster

Die Vorhersehbarkeit eines Timesharing-Urlaubs kann abhängig von Ihren Aussichten als positiv oder negativ bewertet werden. Manche Leute lieben diesen Aspekt des Timesharing. Falcone ist einer von ihnen. "Wir haben Woche neun im Kalenderjahr. Wir gehen sehr gerne zur gleichen Zeit des Jahres um unseren Jahrestag herum ", sagt sie. "Wir freuen uns auf etwas, auf das wir uns freuen können. Wir sind alle Strandmenschen, die Aruba lieben. Außerdem muss ich mich nicht um die Verfügbarkeit kümmern. Wir mögen die Poolebene und einen Meerblick. Ich muss mir keine Sorgen darüber machen, was ich will, wenn ich es will. Ich habe es."

Auf der anderen Seite, einige Leute werden gelangweilt von Urlaub an der gleichen Stelle Jahr für Jahr. Wenn Sie einer dieser Leute sind, können Sie Ihre Timesharing-Woche für einen an einem anderen Ziel austauschen. Viele Timesharing-Unternehmen - aber nicht alle - besitzen Immobilien auf der ganzen Welt. Dennoch ist der Tausch nicht selbstverständlich und am einfachsten, wenn Sie eine sehr wünschenswerte Woche und einen Ort haben. Lynch, die ihr Timeshare in Kissimmee , Florida (das sie bei eBay gekauft hat) gegen ein anderes in anderen Staaten eingetauscht hat, warnt davor, dass eine Planung erforderlich ist. "Die Woche, die wir haben, ist auf dem Höhepunkt der Sommersaison, also mussten wir unseren Austausch lange im Voraus buchen, da die Premier-Resorts schnell voll sind", sagt sie.

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